第一金融网主办
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 置业投资 >> 正文

楼市6月难入夏:市场降温调控趋紧 房企抢收过小年

2019/6/5 9:39:09  文章来源:21世纪经济报道  作者:佚名
文章简介:整体来看,5月房企业绩虽然有所上涨,但上涨动力不足,销售增速较3、4月出现放缓;土地市场在4月、5月的高潮之后也开始减速。5月17日,银保监发23号文强调,商业银行、信托、超碰在线观看等金融机构不得违规进行房地产融资,信托进入房地产的通道几乎被全面

  (原标题:楼市六月难入夏:市场降温调控趋紧 房企“抢收”过小年)

  楼市进入盘整期

  在年初的一波“小阳春”之后,5月的楼市开始整体回落,这背后,是5月以来各地包括部委累计针对房地产的41次调控措施,“因城施策”进入深水区,长效机制正在发挥作用。年内,全国范围调控已超200次。不管是房企的销售数据还是土地市场,增速都出现明显下滑。大部分房企今年都通过抢收来回收现金,如果资金链紧张,房企会加快去库存的速度。2019年依然会是房企比较辛苦的一年。

  楼市在经历了年后的一小波“小阳春”后,整个五月,市场总体表现延续了2019年初以来的降温。

  4日晚间,万科公告5月份公司实现合同销售面积366万平方米,合同销售金额579.9亿元,销售金额环比下降3.6%。

  不仅是万科。整体来看,5月房企业绩虽然有所上涨,但上涨动力不足,销售增速较3、4月出现放缓;土地市场在4月、5月的高潮之后也开始减速。

  5月以来,针对各地房价抬头趋势,调控政策开始明显收紧,不少地方都出台了本地化的收紧政策。

  业内人士指出,6月之后,房企销售趋势或将进一步下行,在融资收紧、债务高企的背景下,快销去库存将成为房企当下最主要的回款渠道。总体来看,2019年对房企而言,依旧是个不太好过的“小年”。

  年内已超200次调控

  楼市“小阳春”最终还是没有走进夏天。相比于3、4月,整个5月的销售市场略显乏力。

  克而瑞数据显示,自五月初以来,部分热点城市监管有所收紧,导致部分热点二、三线城市市场有所降温,TOP100房企当月销售增速有所回落,5月当月合计销售金额同比增长5.7%,较3、4月份的12.2%和16.6%有明显回落。

  这一态势蔓延到了土地市场,全国的土地热潮也失去了此前“昂首向前”的态势。

  易居中国CEO丁祖昱指出,从成交规模和溢价率来看,今年以来土地市场热度明显升温的走势在维持了仅仅2个月后迅速转缓。

  首先,土地成交规模回落,结束了此前连续三月上涨势头。5月全国300城经营性土地成交建筑面积达到16317万平方米,环比上月下降了9.3%,同比下降了18.4%。

  其次,5月份土地市场的溢价率迎来了2019年来的首次回落,相比4月下降了3.2个百分点,为20.2%。

  另外,从成交均价环比涨幅明显回落(仅为1.6%),也可以看出在政策调控反应迅速之下,土地市场暂缓升温。

  房企的投资也在放缓。同策研究院数据显示,5月TOP20上市房企土地成交建面1285.58万平方米,环比下滑38.14%,同比下滑34.34%。

  克而瑞数据显示,开始放缓投资节奏的房企,多数来自龙头企业。TOP10房企有6家企业均在5月大幅放缓拿地节奏。典型的如融创、恒大、万科、新城等。这些企业5月新增拿地金额较前四月平均值下降超过60%左右。其中前四月拿地积极的新城、中海降幅超过80%。

  中原地产研究中心统计数据显示,5月单月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。年内,全国范围调控已超200次。

  以住建部为例,4月19日,住建部对6个城市进行预警提示,5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行预警。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,由于整体经济走势不佳,房价走势也相对平稳,在没有炒作资金大举进入楼市的情况下,市场就不会形成火爆的场面,而且将这个态势也延伸至土地市场。

  中原地产首席分析师张大伟指出,最近2个月多地政策出现明显的收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产调控中部分环节加码调控。

  整体来看,5月房企业绩虽然有所上涨,但上涨动力不足,销售增速较3、4月出现放缓;土地市场在4月、5月的高潮之后也开始减速。(甘俊)

  融资收紧

  虽然2018下半年以来,企业外部融资环境有所改善,但是监管层对于资金流入房地产行业仍谨慎。

  5月17日,银保监发23号文强调,商业银行信托超碰在线观看金融机构不得违规进行房地产融资,信托进入房地产的通道几乎被全面封堵,房地产融资进一步收紧。

  兴业研究数据显示,从房地产信托发行的数量和规模来看,今年房企非标融资仍未出现明显好转,从信托发行期限和平均年化收益来看,融资期限在不断下降,融资成本却在持续上升。

  兴业研究信用评价委员会罗鹏程认为,融资政策收紧影响,更可能表现为房企融资成本的上升。

  房企偿债进一步承压,不得不通过频繁的借新还旧维持资金链。

  Wind数据显示,2019年1-5月,房地产行业通过债券融资规模达1077.96亿元,同比大幅增长22.1%。

  不过,不是所有的房企都能顺利融资。2019年1-5月,有超过60%的发行主体可以通过债券再融资解决自己的债券到期压力,但仍有36%的发行人的债券再融资存在缺口。

  天风证券分析师孙彬彬表示,今年部分房企资金压力虽有边际改善,但并未出现全面复苏,特别是对于低评级民企,通过表内融资渠道获取融资难度较大,而表外融资仍然面临监管红线,融资结构上较为依赖表外负债的房企仍面临较大的再融资压力,如果叠加内部现金流管理不善,更可能导致企业资金链出现风险。

  “2019会是房企比较辛苦的一年。”何倩茹称,如果资金链紧张,房企会加快去库存的速度,但由于不同区域的房地产市场存在差异,会采取不同的处理措施。

  大部分房企今年都通过抢收来回收现金。比如,今年以来,恒大开启的全国楼盘降价促销活动,所有在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,均享有9折优惠,商铺8折优惠。而且这一促销将延期至5月。

  孙彬彬提醒,房企在追求规模化的同时,也需要保证资金流动性的充足,如何使其在杠杆平衡中寻求发展成为所有房企面临的共同问题。

分享到:
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 第一金融网免责声明:
    1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电话和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码:   *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 全站精选
    [新闻]  里皮:带国足首要目标40强赛出线 归化球员会有帮
     陕警方悬赏百万追捕嫌犯 回应:金额属实案情不便
    [银行]  8家银行被骗4.98亿!董事长亲自出马"组团"骗贷
     央行:接管包行是个案 目前没有接管其他机构的打
    [股票]  十大券商一周策略:A股估值在历史低位 6月中旬是
     乐观预期渐聚 多家券商看好A股六月走势
    [超碰在线观看]  A股酝酿变盘信号!公募逆势加仓,北上资金调仓换
     A股昨日大跌 部分私募逆市加仓
    [保险]  5月1日起社保费率正式下调,对你有啥影响?六问
     800万保险代理人被骗子盯上 齐保网涉嫌诈骗被端
    [期货]  突发!昨夜原油市场全线暴跌 要“变天”了吗?
     涨!跌!玉米价格“过山车” 存货怎么办?
    [股评]  火电一季报业绩回暖 看好二线电力龙头 六股飞
     第十届国际基建论坛于五月底举行 六股狂欢
    [港股]  36亿人民币“抄底”入股 阿里成为千方科技第二大
     香港第二富豪李兆基宣布退休 李家杰和李家诚接棒
    [美股]  联储会表示对降息持开放态度 股市一扫颓势应声大
     iTunes将关闭 宣告苹果一个时代的结束
    [外汇]  贸易战犹如高悬在人民币头顶的达摩克利斯之剑 落
     央行喊话!潘功胜霸气强调"完全有能力保持汇市稳
    [债券]  资产配置观察/地方债务逐步规範 偿付风险整体可
     央行首批千亿“定向降准”资金落地 专家:货币政
    [黄金]  刘智辛:欧美货币持稳,黄金日线三连阳,原油多
     央行连续4个月耗资120亿元爆买黄金!全球都在买
    [理财]  养成这6个饮食好习惯 能让你减肥更轻松
     美方行为正使中美教育交流合作遭遇寒流
    [信托]  信托业一批防风险新规将出台
     民生信托撤回对乐视控股及贾跃亭执行申请 已追回
    [房产]  楼市6月难入夏:市场降温调控趋紧 房企抢收过小年
     苏州楼市高烧复盘:暗流涌动到警报拉响 终于缓和
    [汽车]  “水氢汽车”争议未散 “空气动力汽车”想赴美上
     "七折虎六折豹"价格低!捷豹路虎为清库含泪大甩卖

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2027 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 ,未经授权禁止复制或建立镜像,否则将依法追究法律责任!

    声明:我们不做任何形式的代客理财及投资指导,凡是以第一金融网名义做股票推荐的行为均属违法!

    广告商的言论与行为均与第一金融网无关!股市有风险,投资需谨慎。

    合作邮箱:fengyueyoubian@sina.com 合作电话:18678839953 点击这里给我发消息